Name: 1753 Av. du Lac O.
SKU: 18894483
Price: 724900 CAD
Availability: InStock

1753 Av. du Lac O.

Roxton Pond

Maison à étages

À VENDRE

#18894483

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

2 181 pc

1955

Année

Coup de coeur assuré en bordure du lac Roxton ! Propriété rénovée avec soin offrant une vue imprenable et un accès direct à l'eau. Elle propose quatre chambres à coucher, une salle de bain complète, une salle d'eau ainsi qu'une pièce parfaite pour le télétravail. L'aire de vie ouverte et lumineuse réunit la cuisine et le salon, tandis que la salle à manger avec foyer crée une ambiance chaleureuse, idéale pour recevoir. Le terrain aménagé vous permettra de profiter pleinement du lac, entre activités nautiques et moments de détente. Un véritable coin de paradis !

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison à étages
Année de construction	1955
Dimensions	31 x 51 pieds 9.45 x 15.54 mètres Irrégulières
Superficie habitable	2 181 pc
Fenêtres	Aluminium PVC
Type de fenêtre	Coulissante Manivelle

Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes à convection Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé Bloc de béton Pierre
Revêtements	Vinyle
Toiture	Bardeaux d'asphalte Membrane élastomère Tôle

Particularités du terrain

Superficie du terrain	9 644 pc
Dimensions du terrain	118.00 x 118.00 mètres 387 x 387 pieds
Topographie	Plat
Allée	Asphalte Double largeur ou plus Non pavée
Stationnement	Extérieur
Aménagement du terrain	Paysager
Vue	Sur l'eau
Zonage	Résidentiel

Détails des pièces unités

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	7.1x5.5 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	17.10x17.8 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	17.3x7.9 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	14.5x18.0 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle d'eau	8.8x3.5 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	14.0x10.8 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	13.10x8.0 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Bureau à domicile	11.0x10.1 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Boudoir	11.0x4.2 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Salle de bains	14.8x6.6 P	Céramique
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher principale	11.5x14.7 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	9.4x11.11 P	Bois

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Climatiseur mural Échangeur d'air
Foyers-poêles	Foyer au bois
Particularités	Accès à l'eau Lac Autre Bordé par le lac à gauche Coin de rue Bordé par l'eau Lac Navigable
Proximité	Autre Ville de Granby, Bromont Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Ski de fond Sentier de motoneige Sentier de VTT
Système d'égouts	Municipal

Addendum

Découvrons le 1753 Av. du Lac O, Roxton Pond

La propriété :

Rénovée avec soin, cette propriété séduit par son aire de vie ouverte, ses volumes généreux et son abondante fenestration offrant une luminosité exceptionnelle et une vue franche sur le lac. Le salon, chaleureux et invitant, donne accès directement au grand balcon, parfait pour vivre pleinement le quotidien face à l'eau.

La cuisine, vaste et fonctionnelle, est dotée d'un îlot pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes, un véritable coeur convivial pour les repas et les rassemblements. La salle à manger, agrémentée d'un foyer, accueille une grande table familiale tout en proposant de nombreux espaces de rangement.

Le rez-de-chaussée comprend deux chambres à coucher, une salle d'eau ainsi qu'un bureau avec installations laveuse-sécheuse, idéal pour le télétravail ou les besoins d'une famille moderne.

À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, dont la spacieuse chambre principale avec walk-in, accompagnée d'une grande salle de bain complète munie d'un bain et d'une douche indépendante, un espace détente bien pensé.

Le terrain :

Bénéficiant d'un accès direct à un lac navigable, le terrain aménagé permet de profiter au maximum de la vie au bord de l'eau, que ce soit pour pagayer, naviguer ou simplement relaxer au soleil. Le vaste balcon surplombant le lac constitue un lieu de choix pour savourer chaque saison. Une remise bien positionnée offre un rangement pratique pour l'équipement nautique, les vélos ou les articles de plein air.

La localisation :

Cette propriété s'adresse à l'acheteur recherchant un milieu de vie paisible sans compromis sur les services et les loisirs. Située dans la région de Roxton Pond, elle est à proximité de Granby (environ 10 minutes), reconnue pour son centre-ville dynamique, ses écoles, ses commerces et son célèbre Zoo, ainsi que de Bromont, ville reconnue pour son parc des Sommets, ses pistes cyclables et son offre d'activités de plein air.

Vous profiterez aussi de nombreux sentiers et pistes cyclables à l'année, dont le réseau L'Estriade, qui relie Granby, Shefford et Bromont par plus de 90 km de voies sécuritaires, parfait pour les sorties en famille ou les entraînements cyclistes.

De plus, les services essentiels, tels que les écoles du Centre de services scolaire du Val-des-Cerfs, sont facilement accessibles, ce qui fait de cet emplacement un choix idéal pour les familles.

Enfin, la proximité du Parc national de la Yamaska offre une multitude d'activités nature supplémentaires, incluant plages, randonnées et zones de pique-nique, complétant parfaitement le style de vie offert par cette propriété.

Inclusions L'ensemble des électroménagers de la cuisine soient : four, réfrigérateur et lave-vaisselle, tous les luminaires, les rideaux et toiles, le futon bleu marin de la chambre avant (rez-de-chaussée), les bancs de l'ilot (4), le mobilier sectionnel pour l'extérieur et le quai. Le vendeur ne garantit pas l'état du fonctionnement des inclusions.

Exclusions L'ensemble des effets personnels et les meubles meublants du vendeur. Les articles saisonniers, tels que kayak, vestes, chaises Adirondack et autres.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

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