Un triplex qui travaille pour vous dès le premier jour
Trois logements. Trois baux actifs. Zéro délai avant les premiers loyers. Au 12 9e Avenue, à Lachine, ce triplex entièrement loué représente exactement ce que les investisseurs avertis cherchent : un actif immobilier générateur de revenus immédiats, ancré dans l'un des secteurs les plus stables et les plus convoités de l'île de Montréal. Ici, la rentabilité n'est pas une promesse à venir, elle est déjà en marche.
Pour l'investisseur qui mise sur la durée
Ce triplex s'adresse à l'investisseur immobilier qui comprend la valeur d'un immeuble bien entretenu, occupé par des locataires stables et situé dans un quartier à forte demande locative. Lachine attire une clientèle locative fidèle grâce à la qualité de ses services, la proximité des transports et la richesse de ses espaces verts. Ce type d'actif, rare sur le marché, offre à la fois la sécurité du revenu actuel et le potentiel de valorisation à long terme, notamment lors du renouvellement des baux, selon les dispositions prévues par la loi.
Trois logements, trois atouts distincts
Le portefeuille locatif de cet immeuble se compose de trois unités complémentaires :
- Appartement 20 (6½) : le logement phare de l'immeuble. Avec ses trois chambres à coucher, sa salle de bain complète et sa salle d'eau, ce vaste appartement offre une superficie généreuse qui le rend particulièrement attrayant sur le marché locatif. Son excellent potentiel d'optimisation des revenus en fait un levier de valorisation important à long terme.
- Appartement 18 (4½) : une configuration très recherchée, actuellement occupée par un locataire en place.
- Appartement 12 (3½) : occupé par un locataire fidèle depuis plus de 5 ans. Le bail inclut cuisinière, réfrigérateur et laveuse-sécheuse, des inclusions qui contribuent à la rétention locative.
Les trois logements sont loués, assurant une continuité de revenus dès la prise de possession.
Des travaux structuraux sérieux, une base solide
Au-delà des revenus, c'est la solidité de l'actif qui rassure. L'immeuble a bénéficié d'améliorations structurales importantes au fil des années :
- Remplacement d'une poutre par une poutre d'acier et renforcement de la structure avec colonnes d'acier ajustables
- Travaux d'imperméabilisation des fondations et remplacement d'une section du drain français
- Installation de nouvelles gouttières à l'arrière avec câbles chauffants
- Agrandissement du balcon avant
- Nouvelle entrée électrique (2003) et nouvelle entrée d'eau
- Cuisines rafraîchies dans les trois logements
Ces investissements réalisés par les propriétaires actuels témoignent d'un entretien rigoureux et réduisent les risques de dépenses imprévues pour le prochain propriétaire.
Lachine : un secteur qui soutient la demande locative
L'emplacement du 12 9e Avenue est l'un de ses arguments les plus solides. À moins de 100 mètres, les arrêts d'autobus de la 11e Avenue offrent un accès direct aux transports en commun. La station Pierrefonds-Roxboro est à 754 mètres à pied, et l'autoroute 20 se trouve à quelques minutes en voiture, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal et l'aéroport Montréal-Trudeau.
À pied, les locataires actuels et futurs profitent de :
- Parc des Bénévoles (97 m), Parc William-Barrett (132 m), Parc Jacinthe-Fyfe (197 m) et Parc Gouin (286 m), soit quatre espaces verts en moins de 300 mètres
- École Lalande et École Socrates-Démosthène Campus III, toutes deux à environ 200 mètres
- West Island Montessori Academy à 588 mètres
- Des services de proximité : AL Quds Boucherie & Grillades (293 m), Dépanneur 7 Jours (309 m) et Dep-a-Tout (327 m)
Le secteur est également desservi par des garderies, un CÉGEP, une université, un hôpital, des terrains de golf et des pistes cyclables longeant le fleuve Saint-Laurent. Cet environnement complet est précisément ce qui maintient une forte demande locative dans ce quartier.
Les chiffres de l'investissement
Voici les données clés pour évaluer cet actif :
- Prix demandé : 679 000 $
- Type : Triplex (3 logements : 6½, 4½, 3½)
- Superficie habitable : 2 710 pi²
- Superficie du terrain : 4 388 pi²
- Occupation : 100 % loué au moment de la mise en marché
- Inclusions : Aucune (les effets personnels des locataires sont exclus)
- Certificat de localisation : Celui émis en 2022 sera fourni par le vendeur
Vous souhaitez obtenir plus d'information sur cet immeuble à revenus ou planifier une visite ? Katherine Gaucher, courtière immobilière résidentielle, et son équipe sont là pour vous accompagner. Communiquez avec nous au 450 204-4413 ou visitez www.choinieregaucher.com. Il nous fera plaisir de vous guider dans cette opportunité d'investissement.
Foire aux questions
Les trois logements sont-ils réellement occupés au moment de la vente ?
Oui, les trois appartements (6½, 4½ et 3½) sont loués et occupés. L'immeuble génère donc des revenus locatifs dès la prise de possession, sans période de vacance à prévoir.
Quelles sont les inclusions dans les logements ?
L'appartement 12 (3½) inclut dans son bail une cuisinière, un réfrigérateur et une laveuse-sécheuse. Aucune autre inclusion n'est prévue à la vente. Les effets personnels des locataires sont exclus.
Des travaux majeurs ont-ils été réalisés sur l'immeuble ?
Oui. Parmi les améliorations notables : remplacement d'une poutre par une poutre d'acier, renforcement structural avec colonnes d'acier ajustables, imperméabilisation des fondations, remplacement d'une section du drain français, installation de gouttières avec câbles chauffants, agrandissement du balcon avant, nouvelle entrée électrique et nouvelle entrée d'eau, ainsi que des cuisines rafraîchies dans les trois logements.
Quel certificat de localisation sera fourni ?
Le vendeur fournira le certificat de localisation émis en 2022. Un nouveau certificat est exclu des inclusions de la transaction.
Quels services et transports se trouvent à proximité immédiate de l'immeuble ?
Des arrêts d'autobus sont accessibles à moins de 100 mètres. La station Pierrefonds-Roxboro est à environ 754 mètres à pied. L'autoroute 20 est accessible en quelques minutes. Le secteur compte également des écoles primaires et secondaires, des garderies, un CÉGEP, une université, un hôpital, des parcs, des pistes cyclables et des commerces de proximité, tous à courte distance de l'immeuble.
